貸したい

賃貸経営のプランニングから管理業務までサポートします。

ベステックスでは、不動産を貸したいオーナー様のあらゆるニーズに対応いたします。
入居者の募集業務や空室の増加、クレーム対応でお困りの方など、お気軽にご相談ください。

貸し出しから入居まで

step1

貸し出しのご相談・査定の申し込み

お手持ちの物件を賃貸として貸し出したいお客様は、まず弊社にご相談ください。
物件の適正賃料を知りたい方も、お気軽にお問い合わせください。

step2

物件の調査

お客様のお手持ちの物件にお伺いし、お客様に合ったご提案を行います。
同時に、詳細な賃料の査定も行います。

step3

貸し出し依頼(管理業務委託契約)

調査終了後、査定した賃料を基に募集条件や報酬規定等を決定し、
管理業務委託契約を締結します。

step4

入居者の募集開始

弊社ホームページをはじめ、各種ポータルサイトへ物件情報を掲載し、入居者の募集を行います。
インターネット以外の広告媒体も取り扱っております。詳しくは「入居者の募集」項目をご参照ください。

step5

貸主様のご退去・リフォーム

貸主様にはお住まいから退去していただき、弊社にてカギをお預かりします。
リフォームの詳細なご希望がありましたら、お気軽にお申し付けください。

step6

入居申込・承認・決定

入居希望の申込がありましたら、入居審査(保証会社の審査を含む)を速やかに行ないます。
入居希望者が審査を通過しましたら、貸主様に報告し、契約の承認をいただきます。

step7

ご契約・借主の入居

貸主様に代わって借主と賃貸契約業務を行ないます。契約後、借主の入居が行なわれ、
弊社経由で賃料の支払いが始まります。

入居者の募集

以下、13の媒体を活用して募集・広告活動を行っております。

看板・のぼり 「入居者募集中!」の現地看板等
雑誌 アパハウ・アパマンショップ
インターネット 自社ホームページ・アパハウ・SUUMO・HOMES・賃貸速報・エイブル・アパマンショップ
不動産業者 近隣業者へ紹介依頼の営業・週に1回FAX・メールにて営業

管理業務について

  • 家賃などの集金、ならびに毎月の
    精算書作成と送付

  • 敷金の精算及び共益費、管理費、
    水道料金等の清算業務

  • 退去処理
    (検室、電気・ガス・水道の検針)

  • 空室の入居募集と人物選定

  • お客様のニーズを調査し、
    時代にあったお部屋作りの提案

  • 入退去に伴う室内補修の工事発注

  • 本物件の維持・保存に必要な
    工事発注(定期清掃は除く)

  • 賃貸借契約締結・解約・
    更新の代行、ならびに契約書保管

  • 近隣または賃借人間の苦情相談
    及び対応

  • 建物・設備等の苦情相談
    及び現状確認

  • 賃料滞納その他契約違反者に対する法的手続の代行・助言、
    弁護士の紹介、連絡等

上記業務を一括してお家賃の5%の管理料で行います。

売りたい

不動産売却をご検討中の方は、まずはご相談・お問い合わせください。
お手持ちの不動産の、適正な売却価格を査定致します。

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